Vai zināt sava īpašuma īsto vērtību?

Aptuvena aplēse uzreiz vai pilna atskaite ar LANDA eksperta pārbaudi 1–2 darba dienās. Balstīts uz reāliem darījumiem Zemesgrāmatā.

Lūk, kas ietilpst atskaitē

Septiņas sadaļas no tirgus vērtējuma līdz VZD darījumu reģistram. Katrai skaitļi, avoti un konteksts.

01Vērtējums
Cena, diapazons un pārliecība
Tirgus vērtība, augstā un zemā robeža, €/m² un pārliecības līmenis. Klāt arī piespiedu pārdošanas cena, ja vajag ātri.
Tirgus vērtējums
€164k
€152 000 – €176 000
€3 347 / m²
Pārliecība
Augsta
Piespiedu pārdošana
€131 200
80% no vērtējuma
Sadalījums
Mediāna €164k · n = 11
02Īpašums
Visi fakti vienā skatā
Platība, istabas, stāvs, gads, stāvoklis, balkons, autostāvvieta. Pievienojam līdz trim foto no sludinājuma un karti ar atrašanās vietu.
Platība
49 m²
Istabas
3
Stāvs
3 / 5
Gads
1976
Stāvoklis
Labs
Balkons
•
Autostāvvieta
—
Noliktava
•
Foto no sludinājuma
Atrašanās vieta
03Ēkas dati
Energoklase no oficiālā reģistra
A–F energoklase, būves gads, renovācijas gads. Visi dati saskaņoti ar REA reģistru. Vairums portālu tos nemaz nerāda.
Energoklase (REA)
C
132
kWh / m²·a
A
B
C
D
E
F
Būvēta
1976
Renovēta
2014
Rajons
Centrs
REA · Enerģijas Dati
04Apkārtne
Skolas, transports, kaimiņi
Veikali, kafejnīcas, parki, medicīna, pieturas, maršruti, tuvākā skola un bērnudārzs. Pievienojam arī jaunās būvatļaujas tuvumā.
Apkārtnē 500 m rādiusā
Veikali12120 m
Kafejnīcas990 m
Parki3210 m
Medicīna4340 m
Sabiedriskais transports
8 pieturas 800 m rādiusā
Tuvākā 250 m
125112247
Tuvākā skola
Rīgas Valsts 1. ģimnāzija
320 m · 5 min · CE 78%
Būvatļaujas tuvumā
312 mēnešos, 300 m rādiusā
05Uzturēšana
Cik tas izmaksā ik mēnesi
Apkure, NĪN un kopējās ikmēneša izmaksas pēc skaidri norādīta tarifa pieņēmuma. Lēmumam, ne tikai cenai.
Mēneša uzturēšanas izmaksas
Apkure€185
NĪN€18
Kopā mēnesī
€203/ mēn.
Pieņemts 0,12 €/kWh apkures tarifs
06Caurspīdīgs aprēķins
Tu redzi katru korekciju
Bāzes €/m² × platība, korekcijas par stāvokli, stāvu, energoklasi un skatu, piemaksas par balkonu un autostāvvietu. Soli pa solim.
Korekcijas
Virtuves stāvoklisLabs+2.5%
Stāva pozīcija3 / 5+1.8%
Skats un troksnisPagalmā−0.6%
EnergoklaseC−3.0%
Aprēķina soļi
01€3 200 / m² × 49 m²€156 800
02+ korekcijas (+2,1%)€160 100
03+ piemaksas (balkons, noliktava)€164 100
=Gala cena€164 100

07Salīdzinājums

Reāli darījumi no VZD reģistra

Līdz astoņiem svērtiem darījumiem ar datumu, €/m², attālumu un svaru, plus prozas analīze par tirgu rajonā.

VZD darījumu reģistrs

Pēdējie 24 mēneši, sasveroti pēc tuvuma un līdzības

Pārdots	Adrese	m²	€/m²	Attālums
03/25	Brīvības 84	47	€3 360	40 m
02/25	Krišjāņa Barona 8	53	€3 250	180 m
11/24	Tērbatas 16	49	€3 385	260 m
10/24	Elizabetes 21	51	€3 290	310 m
08/24	Stabu 33	46	€3 410	420 m
05/24	Blaumaņa 19	50	€3 180	480 m

01Vērtējums
Cena, diapazons un pārliecība
Tirgus vērtība, augstā un zemā robeža, €/m² un pārliecības līmenis. Klāt arī piespiedu pārdošanas cena, ja vajag ātri.
€164k
€152 000 – €176 000
02Īpašums
Visi fakti vienā skatā
Platība, istabas, stāvs, gads, stāvoklis, balkons, autostāvvieta. Pievienojam līdz trim foto no sludinājuma un karti ar atrašanās vietu.
03Ēkas dati
Energoklase no oficiālā reģistra
A–F energoklase, būves gads, renovācijas gads. Visi dati saskaņoti ar REA reģistru. Vairums portālu tos nemaz nerāda.
04Apkārtne
Skolas, transports, kaimiņi
Veikali, kafejnīcas, parki, medicīna, pieturas, maršruti, tuvākā skola un bērnudārzs. Pievienojam arī jaunās būvatļaujas tuvumā.
05Uzturēšana
Cik tas izmaksā ik mēnesi
Apkure, NĪN un kopējās ikmēneša izmaksas pēc skaidri norādīta tarifa pieņēmuma. Lēmumam, ne tikai cenai.
06Caurspīdīgs aprēķins
Tu redzi katru korekciju
Bāzes €/m² × platība, korekcijas par stāvokli, stāvu, energoklasi un skatu, piemaksas par balkonu un autostāvvietu. Soli pa solim.
07Salīdzinājums
Reāli darījumi no VZD reģistra
Līdz astoņiem svērtiem darījumiem ar datumu, €/m², attālumu un svaru, plus prozas analīze par tirgu rajonā.

Kā mēs veicam aprēķinus

Nesolām cenu līdz pēdējam eiro. Solām intervālu, kuram varat ticēt.

01
Salīdzinājums ar darījumiem
Jūsu dzīvokli salīdzinām ar 8–12 reāliem pārdošanas darījumiem jūsu apkaimē pēdējos 24 mēnešos. Datus ņemam no Zemesgrāmatas, ne no sludinājumiem. Tuvākajiem un nesenākajiem darījumiem dodam lielāku svaru.
02
Stāvoklis pa istabām
Virtuvi, vannasistabu, dzīvojamo un guļamistabu vērtējam atsevišķi. Tikko renovēta virtuve cenu paceļ, gaidāms remonts to noņem. Vidējais stāvoklis nepastāv.
03
Stāvs, skats, troksnis
Pirmais un pēdējais stāvs maksā mazāk nekā vidējie. Skats uz parku ir vairāk vērts nekā uz satiksmes ielu, klusais pagalms vairāk nekā trolejbusu maršruts. Šos slāņus liekam virsū bāzes cenai.
04
Energoklase no reģistra
Renovēta 70. gadu sērijas ēka A klasē ir pavisam cita lieta nekā tā pati ēka E klasē. Energoreģistra datus iekļaujam automātiski, jums tos nav jāmin.
05
Eiro, nevis procenti
Pazemes autostāvvieta, balkons, mantu noliktava, pirts. Katrai no tām ir konkrēts eiro pieaugums, ne abstrakts procents. Atskaitē tās ir redzamas atsevišķi.
06
Pārliecības intervāls
Cik šaurs vai plats ir cenu intervāls, atklāj, cik daudz līdzīgu darījumu atradām. Pie pieciem un vairāk līdzīgiem darījumiem intervāls ir ap ±8%, pie tikai dažiem tas pieaug līdz ±25%. Datu trūkumu nemaskējam.
07
Eksperta pārbaude
Katru atskaiti pārbauda nekustamā īpašuma speciālists, kas pazīst vietējo tirgu. Ja algoritms kļūdās vai ierauga aizdomīgu datu kombināciju, eksperts to pamana pirms atskaite nonāk pie jums.

Novērtējuma atskaites parauglapa: Brīvības iela 91, Rīga, €164k

Šādi izskatās gatava atskaite

Aizsūtām PDF uz e-pastu, ar darījumiem, kartēm un eksperta slēdzienu. Tādu, ko varat parādīt bankai vai pircējam.

Cenu diapazons, nevis viens skaitlis: Apakšējā un augšējā robeža ar 90% ticamību. Skaidrs sākums sarunai ar pircēju vai banku.
Reāli darījumi, ne sludinājumi: Astoņi līdz divpadsmit dzīvokļi, kas pa īstam pārdoti jūsu apkaimē pēdējos 24 mēnešos.
Energoklase no reģistra: Ēkas energoklasi pievienojam automātiski. Rīgā to mēra REA, pārējā Latvijā izmantojam aprēķināto klasi no valsts būvniecības reģistra.
Aprēķins, ko var pārbaudīt: Tabulas, kartes, salīdzinājumi. Redzams katrs solis no bāzes cenas līdz gala skaitlim.

Apskatīt pilnu paraugu PDF

Biežāk uzdotie jautājumi

Īsas atbildes uz to, ko klienti visbiežāk jautā par cenu, precizitāti un eksperta pārbaudi.

Rakstiet mums

Ieteiksim labāko aģentu

Novērtējums ir tikai sākums. Pārdošanai vajag aģentu, kas pazīst tieši jūsu apkaimi un prot pamatot cenu pircēja priekšā. Mēs iesakām vienu. To īsto. Anketā pajautāsim, vai vēlaties, lai aģents sazinās. To pašu var izdarīt vēlāk: PDF atskaitē ir poga aģenta zvana pieprasīšanai. Bez maksas un bez saistībām.